Normativas y Legislación

Cambiar las ventanas de una vivienda puede mejorar considerablemente el confort interior, reducir las pérdidas de energía y ayudar a disminuir el uso de calefacción y aire acondicionado. Pero además, en determinados casos, la instalación de nuevas ventanas puede permitir acceder a una deducción en el IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética. Para ello no basta simplemente con sustituir unas ventanas antiguas por otras nuevas. Es necesario demostrar mediante un certificado de eficiencia energética que la actuación ha conseguido una mejora suficiente en el comportamiento energético de la vivienda. Uno de los requisitos establecidos para esta deducción es conseguir una reducción de al menos el 7 % en la demanda de calefacción y refrigeración. La deducción del 20 % por reducir la demanda energética de la vivienda Las obras que permitan reducir la demanda de calefacción y refrigeración de una vivienda pueden dar derecho a una deducción del 20 % de las cantidades satisfechas, siempre que se cumplan los requisitos establecidos en la normativa. La base máxima anual sobre la que puede aplicarse esta deducción es de 5.000 euros, por lo que la deducción máxima puede alcanzar 1.000 euros. Por ejemplo: Si un propietario invierte 4.000 € en la sustitución de las ventanas y la mejora consigue reducir la demanda energética de calefacción y refrigeración en al menos un 7 %, podría tener derecho a una deducción de: 4.000 € × 20 % = 800 € Por tanto, además de mejorar el aislamiento y el confort de la vivienda, una parte de la inversión podría recuperarse posteriormente a través de la declaración de la renta, siempre que se cumplan todos los requisitos aplicables. ¿Qué significa reducir un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración? Este es uno de los puntos que suele generar más dudas. La normativa no exige simplemente consumir un 7 % menos de electricidad o gas. Lo que se analiza es la demanda energética de calefacción y refrigeración de la vivienda. La demanda energética representa la energía que teóricamente necesita el edificio para mantener unas condiciones adecuadas de confort interior. Las ventanas tienen una influencia importante en este resultado porque forman parte de la envolvente térmica del edificio. Una vivienda con ventanas antiguas puede presentar, por ejemplo: Al sustituir estas ventanas por otras más eficientes, es posible reducir las pérdidas y ganancias térmicas y, como consecuencia, mejorar la demanda energética de calefacción y refrigeración. El certificado energético antes y después de cambiar las ventanas Para acreditar la mejora energética es necesario contar con la documentación correspondiente. En general, será necesario disponer de: 1. Certificado energético antes de realizar la obra Antes de sustituir las ventanas se realiza un certificado de eficiencia energética del estado original de la vivienda. Este certificado permite conocer la situación energética anterior y establecer los valores de referencia de la vivienda. 2. Sustitución de las ventanas Posteriormente se realiza la obra. Es importante conservar correctamente toda la documentación relacionada con la actuación, especialmente: Las características de las nuevas ventanas son fundamentales para calcular correctamente la mejora energética. Por ejemplo, se pueden tener en cuenta aspectos como: 3. Certificado energético después de la obra Una vez finalizada la sustitución de las ventanas, se realiza un nuevo certificado de eficiencia energética. Este certificado permite comparar la situación anterior y posterior a la reforma. Si los resultados muestran una reducción de al menos el 7 % en la demanda de calefacción y refrigeración, la actuación puede cumplir uno de los requisitos necesarios para acceder a la deducción correspondiente. ¿Todas las ventanas nuevas permiten acceder a la deducción? No necesariamente. Instalar ventanas nuevas no significa automáticamente que se vaya a conseguir una reducción del 7 %. La mejora dependerá de numerosos factores, entre ellos: Por ejemplo, sustituir unas ventanas antiguas de vidrio sencillo por ventanas eficientes con doble acristalamiento puede producir una mejora importante. Sin embargo, en una vivienda que ya dispone de ventanas relativamente eficientes, la diferencia puede ser menor. Por este motivo, es recomendable estudiar previamente la vivienda y realizar una estimación de la posible mejora energética antes de realizar la inversión. Un ejemplo práctico Imaginemos una vivienda en Málaga con ventanas antiguas de aluminio y vidrio sencillo. El propietario decide sustituirlas por nuevas ventanas con mejores prestaciones térmicas y mayor estanqueidad. Antes de realizar la obra se obtiene el certificado energético de la vivienda. Una vez instaladas las nuevas ventanas, se realiza un segundo certificado energético. Al comparar ambos certificados se obtiene el siguiente resultado: Demanda de calefacción y refrigeración antes de la reforma: 100 Demanda de calefacción y refrigeración después de la reforma: 91 La reducción sería del: 9 % En este caso, la actuación supera el mínimo del 7 % de reducción, por lo que podría cumplir el requisito energético exigido para esta deducción, siempre que se cumplan también las demás condiciones establecidas por la normativa. ¿Qué gastos pueden incluirse? Para aplicar correctamente una deducción fiscal es importante conservar toda la documentación económica de la obra. Las cantidades satisfechas deben estar correctamente justificadas mediante las correspondientes facturas y justificantes de pago. Por este motivo, recomendamos guardar: Además, es importante tener en cuenta que las deducciones fiscales pueden tener requisitos específicos sobre la forma de pago y sobre las cantidades que pueden formar parte de la base de deducción. ¿Cuánto puedo ahorrar realmente? Veamos algunos ejemplos: Inversión de 3.000 € Si la obra cumple los requisitos: 3.000 € × 20 % = 600 € de deducción Inversión de 5.000 € 5.000 € × 20 % = 1.000 € de deducción Esta sería la deducción máxima correspondiente a una base de 5.000 euros para esta modalidad. Por tanto, una reforma que inicialmente puede parecer costosa puede tener un retorno adicional gracias al ahorro energético, la mejora del confort y la posible deducción fiscal. Antes de cambiar las ventanas, comprueba si puedes conseguir la mejora necesaria Uno de los errores más habituales es realizar primero la obra y comprobar después si se ha conseguido la mejora energética necesaria. En muchos … Leer más

Como Mejorar la Eficiencia Energética de una Vivienda en Málaga de la G a la E. Para Cumplir con la Normativa Europea 2030 La transición hacia viviendas más sostenibles y eficientes es una prioridad en Europa, especialmente con las nuevas regulaciones que entrarán en vigor en 2030. Si tu piso tiene una calificación energética G y quieres vender o alquilar, una de las soluciones más efectivas y sostenibles es instalar un sistema de aerotermia para agua caliente sanitaria (ACS). En este artículo te explicamos cómo esta tecnología puede ayudarte a subir tu clasificación energética a al menos E y cumplir con la normativa. ¿Qué medidas puedo tomar en una vivienda para mejorar su eficiencia energética? 1. Instalación de energía solar fotovoltaica La incorporación de paneles solares fotovoltaicos permite generar electricidad propia, reducir la dependencia de la red eléctrica y disminuir los costes energéticos. En viviendas pequeñas, los sistemas compactos y eficientes pueden adaptarse fácilmente a espacios reducidos y ofrecer un retorno de inversión rápido. 2. Sustitución del termo eléctrico por uno de aerotermia Reemplazar el termo eléctrico tradicional por un sistema de aerotermia para agua caliente sanitaria (ACS) es una excelente opción para reducir el consumo energético. La aerotermia aprovecha la energía del aire exterior para calentar agua, siendo más eficiente y ecológica, incluso en espacios limitados. 3. Añadir aislamientos térmicos en fachada Mejorar el aislamiento en paredes exteriores ayuda a mantener la temperatura interior estable y reduce las pérdidas de calor o frío. En viviendas pequeñas, donde cada metro cuenta, aplicar aislamientos en fachadas puede marcar una gran diferencia en el consumo energético sin ocupar espacio adicional. 4. Sustitución de ventanas por modelos eficientes Cambiar las ventanas antiguas por ventanas doble o triple acristalado mejora significativamente el aislamiento térmico y acústico. Esto es especialmente importante en viviendas pequeñas donde las fugas térmicas pueden afectar mucho al confort y al gasto energético. ¿Cuándo debo comenzar estas reformas? Es recomendable planificar e iniciar estas mejoras cuanto antes para cumplir con los requisitos legales antes de 2030. Además, muchas ayudas y subvenciones están disponibles actualmente para facilitar estos cambios sostenibles en viviendas pequeñas.

Pasos para obtener el certificado energético en Málaga: Todo lo que debes saber Si estás pensando en vender o alquilar una propiedad, es imprescindible obtener el certificado energético en Málaga. Este documento es obligatorio y proporciona información sobre la eficiencia energética de una vivienda o local. En esta guía, explicamos todos los pasos para obtener el certificado energético en Málaga y qué aspectos debes tener en cuenta. ¿Qué es el certificado energético y por qué es obligatorio? El certificado energético es un informe oficial que evalúa el consumo de energía de un inmueble y le asigna una calificación que va desde la A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente). Desde 2013, es obligatorio para vender o alquilar cualquier propiedad en España, según el Real Decreto 235/2013. Pasos para obtener el certificado energético en Málaga Buscar un técnico certificador autorizado El primer paso para obtener el certificado energético en Málaga es contratar a un técnico certificador autorizado. Este profesional puede ser un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero con la habilitación necesaria para realizar la inspección energética de la vivienda. Es recomendable solicitar varios presupuestos y comparar servicios, ya que los precios pueden variar dependiendo del profesional y de la ubicación del inmueble. Además, asegúrate de que el técnico esté debidamente registrado y tenga experiencia en la emisión de certificados energéticos para garantizar un informe preciso y válido. Inspección del inmueble Una vez que hayas contratado al técnico, este deberá visitar la vivienda para realizar una evaluación energética. Durante la inspección, analizará diferentes aspectos clave como la orientación del inmueble, el tipo de aislamiento térmico, las características de las ventanas, los sistemas de calefacción y refrigeración, y el consumo energético general. Es importante que durante la visita se facilite al técnico el acceso a todas las áreas de la vivienda para que pueda hacer un análisis completo. Cuantos más datos obtenga, más preciso será el informe y más útil para posibles mejoras de eficiencia energética. Elaboración del certificado energético Siguiendo con los pasos para obtener el certificado energético, después de la inspección, el técnico recopilará toda la información obtenida y procederá a la elaboración del certificado energético. Este documento incluirá la calificación energética de la vivienda, que va desde la letra A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente), y un informe detallado sobre los puntos fuertes y débiles en términos de consumo energético. El técnico suele incluir recomendaciones para mejorar la eficiencia del inmueble, lo que puede ser útil si en el futuro deseas aumentar el valor de tu propiedad y reducir los costes de energía. La duración del proceso de elaboración suele ser de pocos días, dependiendo de la complejidad del inmueble y del volumen de trabajo del certificador. Registro del certificado en la Junta de Andalucía Una vez que el certificado esté elaborado, es obligatorio registrarlo en el organismo correspondiente de la Junta de Andalucía. En Málaga, este trámite se realiza de forma telemática a través de la plataforma oficial de la Junta, y en muchos casos, el propio técnico certificador puede encargarse del proceso. Este paso es esencial, ya que sin el registro oficial, el certificado no tendrá validez legal y no podrá ser utilizado en transacciones inmobiliarias. Es recomendable revisar que todos los datos estén bien antes de finalizar el registro para evitar posibles inconvenientes. Recepción del certificado y validez Para finalizar con los pasos para obtener el certificado energético en Málaga, tras el registro, el propietario recibirá el certificado energético oficial junto con su etiqueta de eficiencia energética, la cual debe estar disponible para cualquier posible comprador o inquilino. Este certificado tiene una validez de 10 años, aunque si se realizan mejoras energéticas en la vivienda, es recomendable renovarlo antes de ese período para reflejar una posible mejora en la calificación energética. Además, es importante guardar una copia del documento, ya que podría ser requerida en futuras gestiones administrativas o durante la venta o alquiler del inmueble. ¿Cuánto cuesta obtener el certificado energético en Málaga? El precio del certificado puede variar según el tamaño y características del inmueble. De manera general, el coste ronda entre 50 y 150 euros, aunque en algunos casos puede ser superior si la vivienda es de gran tamaño o tiene características especiales que requieran un análisis más detallado. Es importante tener en cuenta que el precio también puede depender del profesional que realice la certificación. Algunos técnicos incluyen en su tarifa el registro del certificado en la Junta de Andalucía, mientras que otros lo cobran aparte. Por ello, es recomendable solicitar varios presupuestos y asegurarse de qué servicios están incluidos en el precio final. Además, algunas comunidades autónomas ofrecen ayudas o subvenciones para fomentar la mejora de la eficiencia energética en los hogares. Es aconsejable consultar las ayudas disponibles en organismos oficiales como el Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía (IDAE) o en la web de la Junta de Andalucía. Consejos para mejorar la calificación energética Mejorar el aislamiento térmico en paredes y ventanas. Instalar sistemas de calefacción y refrigeración eficientes. Utilizar energías renovables, como paneles solares. Optar por electrodomésticos con etiqueta energética A++ o superior. Obtener el certificado energético en Málaga es un proceso sencillo e imprescindible para cumplir con la legislación y garantizar la eficiencia de una propiedad. Siguiendo estos pasos, podrás obtener tu certificado de manera rápida y sin complicaciones. Si necesitas ayuda con el trámite, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.